No es ningún secreto que la compra de propiedades es una estrategia comprobada para ayudar a crear riqueza. Ser propietario de un inmueble comercial proporciona beneficios fiscales, ventajas financieras y otros beneficios que los compradores pueden utilizar para generar ganancias.

Esto es lo que necesitas saber sobre la inmobiliaria comercial ocupada por su dueño (OOCRE por sus siglas en inglés) y cómo los compradores pueden utilizar esta herramienta para mejorar el flujo de efectivo.

¿Qué es un préstamo OOCRE?

Los préstamos OOCRE están diseñados para financiar o refinanciar la compra de propiedades utilizadas exclusivamente para el funcionamiento del negocio del titular del préstamo. Esta es una de las principales razones por las que los prestamistas consideran que los préstamos OOCRE son diferentes de la financiación de inversiones inmobiliarias. Normalmente, un negocio debe utilizar la mayor parte de un inmueble para sus propias operaciones para poder ser elegible para un préstamo OOCRE.

¿Cuáles son los tipos de propiedades de inmobiliaria comercial ocupada por su dueño más comunes?

Las propiedades de inmobiliaria comercial ocupada por su dueño más comunes son:

1. Comercios minoristas
2. Oficinas
3. Restaurantes
4. Instalaciones de salud
5. Instalaciones de distribución o almacenes

¿Cómo pueden los compradores beneficiarse de inmobiliaria comercial ocupada por su dueño?

1. Alquilar espacio que no sea utilizado.

OOCRE pone a disposición de los dueños de negocios espacios no utilizados, los cuales pueden ser alquilados a terceros, lo que ayuda a generar ingresos de alquiler. Por ejemplo, un fabricante de alimentos puede alquilar parte de su almacén o cocina comercial a un servicio de entrega de comidas a domicilio. Aprovechar el espacio extra no solo proporciona servicios o comodidades adicionales, sino que también permite al dueño de la propiedad recibir otra fuente de ingresos.

2. Reducir gastos generales.

Ser dueño de un local comercial puede ser más eficiente que alquilarlo. Cuando se alquila un espacio, los dueños suelen fijar los pagos del arrendamiento a un precio que les permita obtener beneficios o mejorar su flujo de efectivo. Al ser dueño, es menos probable que pague ese margen de beneficio o que tenga que hacer frente a un aumento de los precios del alquiler durante las renovaciones del contrato de arrendamiento, ya que los préstamos OOCRE suelen ser préstamos con una tasa fija y un pago mensual consistente y predecible.

3. Aumentar plusvalía.

Con los préstamos OOCRE, cada pago reduce el balance del préstamo y aumenta la plusvalía de tu negocio (la diferencia entre lo que debe y el valor de mercado estimado de los activos/propiedades de tu negocio). Por el contrario, los pagos de alquiler no generan plusvalía a largo plazo.

4. Apreciación del valor de la propiedad.

Como el valor de la propiedad tiende a aumentar con el tiempo, esa revalorización añadida puede incrementar significativamente los activos de tu negocio. En caso de que necesites vender la propiedad o tu negocio, la revalorización puede traducirse en dinero adicional en tu bolsillo.

5. Beneficios fiscales.

Invertir en inmobiliaria comercial ocupada por su dueño implica una serie de ventajas fiscales. Los propietarios comerciales pueden beneficiarse deduciendo los intereses de un préstamo inmobiliario comercial o amortizando otros gastos e inversiones diversos relacionados con la propiedad. Como siempre, lo mejor es consultar con un asesor fiscal de negocios. 

Opciones de financiación para la compra de inmobiliaria comercial ocupada por su dueño

La Agencia Federal de Pequeños Negocios (SBA, por sus siglas en inglés) ofrece el programa de préstamos SBA 504 para la adquisición de inmobiliaria comercial como alternativa a los préstamos convencionales. El préstamo SBA 504 permite a los pequeños negocios a desembolsar menos dinero y beneficiarse de tasas de interés fijas. Esto hace que la propiedad de inmobiliaria comercial sea una opción para muchos pequeños negocios que de otra manera no tendrían esa oportunidad.

Además, FirstBank ofrece préstamos OOCRE*, que pueden ofrecer flexibilidad y oportunidades para el crecimiento del negocio. Visita efirstbank.com/ppbrc para más información.

*Sujeto a aprobación. Pueden aplicarse otros cargos y restricciones.

Cómo determinar si la compra de inmobiliaria comercial ocupada por su dueño se adapta a las necesidades de tu negocio

Al considerar una propiedad inmobiliaria comercial ocupada por su dueño para tu negocio, hay varios factores a tener en cuenta.

Primero:

1. Evalúa la ubicación de la propiedad y la proximidad a tu mercado destinatario, proveedores y rutas de transporte clave.
2. Considera si la propiedad satisface tus necesidades de espacio y permite la expansión potencial de tu negocio.
3. Una vez que hayas encontrado la mejor ubicación para tu propiedad, evalúa el estado de la propiedad y las mejoras que van a ser necesarias en el futuro.

Estos factores te ayudarán a considerar si ser dueño de la propiedad se alinea con tus objetivos estratégicos. En última instancia, a la hora de decidir si una propiedad inmobiliaria comercial ocupada por su dueño es el próximo paso para tu negocio, asegúrate de buscar el asesoramiento de profesionales y asesores de negocios acreditados. 

Para obtener más consejos de negocios útiles, visita nuestra página en efirstbankblog.com.

FirstBank determina la cualificación real para el préstamo solo después de recibir una solicitud de préstamo completa y realizar un análisis de la información pertinente, por ejemplo (entre otros), el historial de crédito, la documentación de ingresos y la tasación de la propiedad. Sujeto a aprobación. Visite cualquier sucursal de FirstBank para detalles completos.

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